【容积率】的解释、拼音

解释如下：↓

• 在基地上面建筑时，建筑物地面以上各层、阁楼及夹层楼地板面积之和与基地面积之比。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

来源：辞典修订版

解释如下：↓

• 在基地上面建筑时，建筑物地面以上各层、阁楼及夹层楼地板面积之和与基地面积之比。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

来源：辞典简编版

解释如下：↓

• 原称总楼地板指数或楼地板面积比，为建筑改良物总楼地板面积与基地面积之比，为建筑物对土地利用强度之尺度比率。如基地面积为200平方公尺，在基地兴建五层楼房一栋，每一层面积为120平方公尺，五层共有600平方公尺，则其容积率为600÷200×100％＝300％。其中总楼地板面积之计算，并不包括室内停车空间面积、法定防空避难设备面积、骑楼或门廊、外廊等无墙壁之面积及机械房、变电室、蓄水池、屋顶突出物、保龄球之球道等类似用途部分。见总楼地板指数。

• 原称总楼地板指数或楼地板面积比，为建筑改良物总楼地板面积与基地面积之比，为建筑物对土地利用强度之尺度比率。如基地面积为200平米，在基地兴建五层楼房一栋，每一层面积为120平米，五层共有600平米，则其容积率为600÷200×100％＝300％。其中总楼地板面积之计算，并不包括室内停车空间面积、法定防空避难设备面积、骑楼或门廊、外廊等无墙壁之面积及机械房、变电室、蓄水池、屋顶突出物、保龄球之球道等类似用途部分。见总楼地板指数。

• 　　容积率为土地使用分区管制之项目之一。容积率指建筑基地上，建筑物总楼地板面积与基地面积之比，通常以百分比表示之。法规中规定建筑物容积率之作用为：(1)控制都市建筑发展强度及密度；
     (2)合理配置建筑改善居住环境；
     (3)鼓励多样性设计改进都市景观等。例如，某一建筑基地面积为10,000平米，若容积率200%，表示可允许兴建2层的建筑物，每层建筑面10,000平米；或者是允许10层的建筑物，但每层的建筑面积为2,000平米。土地开发者可基于经济或设计上的考虑及土地使用分区管制（高度、退缩等）之规定，弹性地加以应用。
  建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
  1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
  2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
  3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
  4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
  5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
  6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
  

来源：辞书

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